Nueva ley inmobiliaria en República Dominicana podría imponer multas de hasta 50 salarios mínimos y suspender operaciones por infracciones

Un agente inmobiliario es un profesional especializado en el arrendamiento, importación y liquidación de activos inmobiliarios. Esta actividad opera internamente del Mercado inmobiliario de República Dominicanaun sector que maneja miles de millones de dólares en inversión tópico y extranjera, lo que lo convierte en una de las industrias más dinámicas del Caribe.

Sin confiscación, actualmente no existe ningún regulación inmobiliaria en la republica dominicana que rige esta profesión. Como resultado, han entrado en el mercado personas sin inmoralidad y sin formación, lo que ha contribuido a Fraude inmobiliario en República Dominicana.. Estas prácticas incluyen ofrecer propiedades sin títulos válidos y promover proyectos con afirmaciones engañosas o falsas, poniendo en aventura tanto a inversionistas locales como internacionales.

Para los compradores e inversores, la error de regulación aumenta la exposición a estafas inmobiliarias en la República Dominicana, la desaparición de salvaguardias legales y la error de intermediarios confiables, lo que a menudo conduce a pérdidas financieras significativas.

Estado de situación del Proyecto de Ley de Regulación Inmobiliaria en República Dominicana

Para afrontar estas preocupaciones, un tesina de ley inmobiliaria en republica dominicana tiene como objetivo regular a los agentes bajo la supervisión del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificación (MIVHED), a través de su Departamento de Registro, Control e Intermediación Inmobiliaria.

Según Alberto Bogaert, presidente de la Asociación Dominicana de Empresas y Agentes Inmobiliarios (AEI), el tesina de ley se encuentra en discusión desde 2023 tanto en el Senado como en la Cámara de Diputados, pero aún no ha sido suficiente.

«Uno de los principales obstáculos que retrasan su avance es la falta de priorización legislativa, la limitada conciencia del impacto económico del sector inmobiliario y la insuficiente presión institucional para sacarlo adelante. Durante los últimos tres años, nos hemos reunido con varios comités legislativos para resaltar la importancia de este proyecto de ley», explicó Bogaert.

Aunque el gobierno ha mostrado comprensión en torno a la iniciativa, todavía no se considera una prioridad doméstico internamente del entorno más amplio de Regulaciones de inversión en República Dominicana.

Disposiciones secreto del tesina de ley de fondos raíces de la República Dominicana

Si se promulga, el tesina de ley introduciría la misión licencias inmobiliarias en republica dominicanaexigiendo a los promotores y desarrolladores obtener una autorización oficial antiguamente de ejecutar como agentes o comercializar propiedades.

La propuesta asimismo define publicidad inmobiliaria engañosa como cualquier comunicación, a través de medios digitales o tradicionales, que pueda confundir a los consumidores sobre las características, disponibilidad, precios, plazos de entrega o condiciones de liquidación de una propiedad. Esta disposición tiene como objetivo aumentar transparencia en las transacciones inmobiliarias dominicanas.

Además, a los agentes se les prohibiría realizar transacciones que involucren propiedades que no les pertenecen o hacer mal uso de los fondos de los clientes. Estas medidas están diseñadas para acorazar protección al consumidor en el sector inmobiliario y mejorar la confianza en el mercado.

Sanciones y requisitos de cumplimiento para agentes inmobiliarios

El tesina de ley describe estrictas reglas de cumplimiento y sanciones para avalar la rendición de cuentas internamente del mercado inmobiliario de la República Dominicana. A los intermediarios inmobiliarios no se les permitiría:

  • Adquirir propiedades que les fueron asignadas para entregar sin la autorización adecuada.
  • Manipular o aparentar ofertas para influir en los precios de las propiedades en la República Dominicana.
  • Cobrar tarifas o comisiones no reveladas no acordadas por escrito

Los agentes asimismo podrían enemistar consecuencias legales si recomiendan transacciones siendo conscientes de los posibles riesgos legales o financieros sin aconsejar a los clientes que busquen asesoramiento legítimo, un paso esencial para avalar transacciones inmobiliarias seguras en la República Dominicana.

Además, se exigiría a los agentes que informen a los clientes antiguamente de iniciar cualquier transacción, reforzando la transparencia y las prácticas éticas en la industria.

Finalmente, la ley reconocería formalmente cualquier transacción documentada a través de un arreglo que implique la transferencia, arrendamiento o usufructo de activos inmobiliarios, incluidos pagos, contribuciones o permutas, aportando anciano claridad jurídica a las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana.