Santo Domingo.- Los contratos de arriendo en la República Dominicana han sido tradicionalmente informales y con poca regulación estatal. Sin retención, desde agosto de 2022, un tesina de ley que rastreo ordenar este mercado se estudia en el Congreso Nacional, especialmente en relación con los procesos de desalojo.
El presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, anunció que se realizará una audiencia pública para aceptar contribuciones de diferentes sectores sobre la iniciativa.
El abogado de fortuna raíces Francisco Álvarez enfatizó que la ley intenta reponer a problemas comunes como la atraso en desalojar a los inquilinos delincuentes.
«No es extraño que una persona deje de pagar y permanezca 12 o 18 meses en la propiedad, mientras que el propietario no recupere el dinero perdido»Álvarez explicó.
Entre los puntos esencia del tesina están:
• Artículo 15: Establece la obligación de que el depósito de seguro, próximo con una copia del arreglo, se deposite en una entidad bancaria ubicada en el campo de acción de la propiedad alquilada. Además, esta entidad debe informar al Ministerio de Vivienda para fines estadísticos. Actualmente, estos depósitos se entregan al Banco Agrícola o permanecen bajo custodia directa, pero la ley aumenta para involucrar a los bancos comerciales.
Álvarez advierte que esta medida podría crear complicaciones burocráticas y legales:
«Los bancos podrían exigir documentación adicional y participar en disputas entre propietarios e inquilinos»dijo.
• Artículo 16: Indica que una vez el inquilino entregue la propiedad, el propietario debe autorizar sin atraso el retiro del depósito de seguro.
• Artículo 17: Permite al propietario ejecutar un retención retentivo sobre fortuna o fondos del inquilino deudor, asegurando el cuota de la deuda mientras se resuelve el conflicto legislativo.
• Artículo 18: Define que los juzgados de paz serán competentes para casos de arriendo residencial, mientras que los tribunales de primera instancia atenderán alquileres comerciales o institucionales. No obstante, el proceso sumario contemplado se divide en dos audiencias, lo que podría prolongar los casos.Álvarez además señala que el tesina limita la autonomía contractual, imponiendo requisitos específicos en los contratos, lo que ha generado críticas.
«La ley debe respetar el libre acuerdo entre las partes. Si alguien hace una mala negociación, esa es su responsabilidad»Él comentó.
Actualmente, el Banco agrícola Te has registrado más de 39,500 contratos de arriendo certificados, de acuerdo con las leyes actuales que protegen las garantías de ambas partes.
Sin retención, forzar a los bancos comerciales para estos depósitos podría complicar el proceso para aquellos que no son clientes bancarios.
«Si un banco rechaza un depósito, el inquilino tendría que ir a otra entidad, lo que agrega dificultades al proceso».Álvarez explicó.
El tesina todavía es discusión y puede modificarse. Mientras tanto, el debate continúa entre aquellos que buscan una veterano regulación y protección para inquilinos y propietarios, y aquellos que temen que las nuevas normas generen burocracia excesiva.
«Es un buen esfuerzo, pero debe centrarse en resolver las necesidades reales de los ciudadanos».Francisco Álvarez concluyó.
